二手房买卖

今年9月我们在上海市网签了一套二手房，10月按照约定时间过户时候发现，房东房本的竣工日期有问题，需要重新办理房本，重新走贷款和网签流程，请问原签订的合同是否有效，我们想申请解约

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根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个有效的民事法律行为需要满足三个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果原签订的合同满足这些条件，那么该合同在法律上是有效的。你提到房东房本的竣工日期有问题，这可能影响到房屋的合法性和交易的有效性。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四款，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。因此，如果这个问题导致房屋无法完成过户，那么合同的目的无法实现，您可以解除合同，或者以自己的行为表明不履行主要债务；《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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